台經院景氣預測中心主任孫明德：台中的氣場不一樣！

「台中的氣場跟其他地方不一樣！」台經院景氣預測中心主任孫明德今(5)日表示，台中的新舊產業聚落帶動人口持續移入，又有區位適中與氣候宜人的加持，整體房地產市場很有希望，而且現在還是一個進行式。

 

孫明德指出，台中原本就有機械、自行車與光學等產業聚落，近幾年隨著中科發展，又帶來台積電（2330）、友達（2409）等半導體、面板新產業進駐，讓越來越多上班族願意留在台中，甚至吸引外來人口持續移入。

 

這一年來，拜大環境資金行情所賜，台商資金回台投資購地設廠，也為房地產市場挹注新的動能。整體來看，產業群聚新舊融合，加上地理位置適中、氣候宜人等優勢條件，都讓台中整體房市充滿希望。

 

孫明德說，去年開始，許多台中的朋友告訴他，台中不只購屋市場發燒，還有獵地也一樣熱。今天台股封關，跟去年同期相比，足足漲了3,000多點，這次新冠疫情的衝擊，來的快，去的也快，資金行情外溢效益持續發燒。

 

股市上漲與資金行情，反應在房地產市場，將會帶動房價上揚，政府在去年12月祭出多項打炒房措施，讓房市進入思考冷靜期，「稍微踩剎車，不要暴衝，也是好事」。

 

台中市建築經營協會今天舉辦大師講座，協會理事長賴柄源特別邀請孫明德擔任主講，分享全球經濟脈動與美中貿易戰最新情勢，讓會員廠商了解大環境局勢、做好風險管控。

 

台經院去年11月舉行「2021年景氣展望與產業趨勢研討會」，重量級機構與學者分享國際經濟情勢、新冠疫情變化、美國大選分析。

 

賴柄源指出，短短二個月，情況又有不同，英法因新冠肺炎二次封鎖、拜登入主白宮，傳產業在去年底表現超過電子業，會員亟需專家釋疑。

 

台經院預估，台灣今年經濟成長率可達4.30%、出口成長達4.93%；今年各季經濟成長率預測值分別為4.90%、5.75%、3.50%、3.25%，情況較2020年樂觀。

 

台經院指出，製造業部分生產線遷回台灣，台灣半導體產業成為全球先進製程的重鎮，綠能產業也發酵，許多國外大廠來台投資，帶動內需。新冠疫情產生的「宅經濟」，也帶動倉儲物流、冷鏈物流倉庫的土地交易熱潮，都值得關注。

 

而鋼材與原物料價格走高，營建業的營業氣候測驗點持續數月走高後，在去年12月起轉為下滑，加上政府無預警出手打炒房，希望建立自住型買方市場，房市未來走向亦有待觀望。