台中房市不受疫情影響,新屋房價仍穩定上揚。陳恒芳攝

 

台中房市 下半年百花開
疫情鋒頭過了,台中下半年「房市大物」紛入市,豪宅、換屋及首購各領千秋,不乏有千戶造鎮、創高價案,熱度持續升溫,本期《地產王》蒐羅下半年房市指標,帶您一同了解。
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳

【王鈞生╱台中報導】根據台中市不動產開發公會預估,2020年全年上看2300億元推案量能,創下3年新高,惟因上半年適逢疫情,許多大案都延宕下半年推出,不乏有單一案達千戶、創新高價個案,甚至豪宅市場也蠢蠢欲動,專家預期,下半年房市將呈現量增價穩,且推案坪數逐漸放大,景氣持續回溫復甦。

後疫情時代來臨,台中房市回溫明顯,大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮說:「下半年小宅當道的現象依然延續,台中房市熱區沿著台74沿線、文心路捷運沿線、東區台糖湖濱生態園區及海線台中港特定區,熱度都相當高,而且因為建商手中餘屋不多、去年都已消化,推案量集中下半年集中推出。」
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,現階段房市還是賣方市場,因為利率太低了,屋主都惜售或是寧可選擇出租,「若總價千萬元以內,常見當日被秒殺成交,所以觀察今年的成交價仍是往上走,只不過市場開價趨近合理」。

缺料缺工缺地價攀升

王至亮分析,近年土地價格不斷高漲,加上營造成本拉高,缺料缺工缺土地,帶動房價攀升,沿著台74線1字頭個案幾乎已經絕跡,而未來單價2字頭新屋將成首購主流,蛋黃區換屋或小宅案,單價達3字頭。
隨著疫情趨緩,大案接棒推出,「量價創新高」、如豐邑機構宣布推出第3期建國市場旁,高達140億元大案,住宅有2棟26、27層住宅大樓,含店面總戶數650戶,住家規劃2至4房,單價設定3字頭,創下當地新高。
興富發下半年在台灣大道也推出150億元、造鎮1244戶大案,為下半年房市之最,2房不含車位最低總價888萬元起,主打3年58萬元交屋優惠付款。興富發建設協理賴浚龍說:「該案是7期生活圈難得一見的大基地開發案,不乏有人一次3、5戶,銷況相當熱絡。」
至於豪宅集中市政路,其中最引人注目的是市政路豪宅案「白朗峰」(原名富邦新市政),找來普立茲克建築大師操刀設計,總投資金額達120億元,興建地上41樓,有私人泳池、健身房及空中花園等設施,成為7期地標,這棟豪宅將成為台中首例港商投資的豪宅案,預計928檔期重新開盤,每坪單價6字頭。

下半年造鎮案風起雲湧,單一大案都達600戶以上。

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豐邑機構押寶東區,下半年將推出第3期系列作造鎮案。

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7期豪宅下半年熱鬧,重新開盤的「白朗峰」就達百億元案量。

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