熱錢流入台中五期 置產笑納收租投報2%

更新時間: 2021/02/09 17:00

 

五期商圈成熟,區內去年大型標的屢有成交。資料照片

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資金熱錢擋不住,台中西區五期順勢成為重磅鎖定區域,據實價登錄揭露,去年累計已有7筆億級不動產交易,且多為產業收購,專家表示,蛋黃區土地物以稀為貴,吸引產業熱錢流入,尤其以大型置產投報達2%、同時具有未來改建效益,市場指名度最高。

公益路商圈繁榮,屢有大型物件交易。陳恒芳攝

公益路商圈繁榮,屢有大型物件交易。陳恒芳攝

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其中兩筆具關注的是去年5期大筆交易如9月台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地,該筆土地為一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中說:「五期的億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,成為市場豐沛游資的停泊熱點。」

10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億,合資購入的大墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450至500萬,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地。土開評估,以危老途徑重建,新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。

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大台中不動產公會理事長王至亮指出,產業滿手現金,搶地最兇,家上海外熱錢,持續不斷湧入房地產,且很多買方都還是以現金購入,即便貸款資金成本頂多1%多,長期置產保值效果不錯,未來5年、10年亦有開發效益。

以商圈效益而言,台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜指出,去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。

梅國瑜進一步分析,雖然公益大墩商圈的租金不斐,但具全國性知名度、廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金,始終維持在2500-3000元水準,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。(王鈞生/台中報導)