不能賣房改搶地　台中14期5月土地交易量飆27億

 

在疫情嚴峻的5月份，房地兩樣情，房市預售、成屋受到人流減少，交易急凍，但土地交易卻是燒燙燙，尤其是台中14期重劃區，依舊是熱門置產開發區，據市調公會土地成交統計，光是5月，就有藏富、和發、豐境、新叡、雅敦建設等進場買土地，合計砸下27億元。

 

▲在疫情嚴峻的5月份，房地兩樣情，房市交易急凍，但土地交易卻是燒燙燙。（圖／記者陳筱惠攝）

市調公會總計台中光是14期，在5月疫情嚴峻期間，就有6筆土地交易，5筆為建商搶進，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，現階段的確房市因疫情與接下來稅制提前進入冷凍期，但卻不影響建商購地信心。地價成本短期上衝很快，這次14期購地紀錄，幾乎都是中小型建商進場購地。

▲在大型豪宅建商帶動下，台中14期土地交易熱度不減。（圖／記者陳筱惠攝）

白洪章分析，不難看出買土地也有「跟風」的行為，以14期為例，吸引不少一流建商搶進，如國泰、雙橡園、寶輝等豪宅建商，在地建商抱持著「不趁現在買、以後更難買」的心態進場。

北屯的14期開發範圍，正好將11期崇德路生活圈圍繞一周，尤其是以緊鄰11期崇德路生活圈「仁平段」最受歡迎；而5月最大手筆的就是寶佳機構旗下和發建設，在山西路周邊掃進1846坪土地，總價達15.6億元；除此之外都是在地建商，以總價1.1~6.8億元不等鎖定千坪及500坪以下基地。

在地建商私下表示，北屯14期擁大量建設、交通題材支撐，長線看好，尤其鄰近11期的土地，不僅有學校預定地、公園綠地，14期整體規劃上比自辦重劃區來的完整，這也是建商搶進的原因；中小型建商雖然搶不到公園第一排的大塊土地，但第二、第三排也是能夠開發，未來也可望規劃透天型產品，與豪宅大樓做出區隔。

▲鄰近11期崇德路商圈的14期「仁平段」土地尤受青睞。（圖／記者陳筱惠攝）

除此之外，觀察當地亦發現，除了建商大舉插旗，今年亦有不少民間企業搶進，如磐興建設在14期購入約400坪土地，將蓋一棟嶄新的「娘家新館」、企業總部空間，台中私立幼兒園也以5億元萬搶下871坪土地，此次5月中也有1筆「天行管理」以總價1.1億元搶下260坪土地；也讓14期前景看好。