【王鈞生／台中報導】2020年走到結尾，這年來台灣面對武漢肺炎的肆虐，房市高潮迭起，如洗三溫暖，在資金充裕與低利率護盤下，展現強勁的反彈動能，尤其集中在房價低基期的新竹、台中、台南、高雄等地，專家評估，「2021年格局持穩，「往上冉升、往底有撐，台中房市盤整，但新屋房價將衝破天花板，市中心房價3、4字頭成常態。」

專家意見　北屯新案衝40萬　市中心補漲

資金持續充沛、利息低，以台中來講，明年北屯蛋黃新屋每坪要賣到40萬元，市中心則是加速補漲。萬群地產總經理謝坤成直言，「明年房市往底有撐，呈現盤整持平，等到各區域輪漲到一定水位，民眾得慢慢習慣這樣的價格。」

謝坤成指出，明年台灣房市跟今年差不多，甚至會變得更好，金融低利絕對持續，資金充沛也是一樣，疫苗也要到明年才會普及，明年下半年以後才會有人口移動，到時候可以再觀察經濟變化。

對於台中房市，謝坤成認為，這一波台商跟資金回來台灣，中科廠商也持續加碼，投資力道規模都是最大，交通部分也OK，加上本來的人口紅利，房市基本盤是穩健的。

資金回流 基本盤穩健

他笑說：「今年疫情最嚴峻的時候，台中交通還會塞、房子還會漲，代表經濟還是很有潛力。」並提及產業有優勢，經濟看熱，「現在有這麼好的產業優勢，該回流都回來了，有史以來錢最多、人最多，房地產不漲什麼時候要漲？」

「明年不會比今年差，但受政府打炒房效應波及，推案會相對遲緩且量減。」謝坤成預估，因為地價跟營造成本都上去了，新屋房價一下要撐到每坪30、40萬元，大家短時間會不敢買，需要時間習慣，「但肯定會慢慢習慣，保證也不會買錯，慢慢緩漲站穩。」

謝坤成分析，今年光是營造成本，已經每坪漲了快2萬元，「現在是師傅薪資最高的時候，對開發利潤衝擊非常大。」地價就更不用說，「傳產、台商、置產客，大家都在搶地，房價不可能下修。」

不過對於豪宅市場，謝坤成則語帶保留，買得起豪宅的過去都是同一群人，現在其實都換跑道去買商辦、土地，單純因為報酬率高，所以大坪數豪宅不如過去瘋狂，因此可以看到豪宅建商成立子品牌向外發展，這是必然的趨勢。

謝坤成 萬群地產總經理

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估計明年不會比今年差，但推案量體會減少。

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交通建設帶來的人口紅利，撐住房市基本盤。

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在台商跟資金回流下，科技園區廠商的投資力道規模大。

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專家意見　自住客比例增　成交期拉長

今年全台房市「北溫、中熱、南熱」！上揚國際建築團隊台中一處總經理楊濬輔表示，市場低利率之下，明年資金還是會持續布局房地產，「現在建案價格幾乎全面創新高，原因很實在，就是土地貴、營造貴，市場熱錢多，不怕沒人買。」

投資客存錢不如存房

楊濬輔指出，今年很多人都是觀望市場很久，甚至從2016年房地合一稅後，等4年都等不到房價修正，上半年疫情也絲毫沒有影響到房市，紛紛出手買房，俗稱為「墊腳尖」小資族；投資客則因「存錢不如存房子」概念，幾乎沒有一個建案銷售鈍化。

對於明年市況，楊濬輔預估，市場買盤動能將歇緩，不像今年新案動輒秒殺，「2021年秒殺案將會減少，自住客比例增加、成交周期就會拉長一些。」建案坪數也將放大，不會一味推小宅產品，改以坪數30~45坪、3房為主，「因房價高居不下，市場將趨於不二價，因為開高只會把人嚇跑。」

「明年尤其看好北屯一帶，人口基數夠多，交通匯聚，人口持續流入。」楊濬輔認為，光是崇德路就有漢神、環球購物中心兩大商場進駐，成為北台中核心消費重心，將造成地價上漲，且該區擁有6個捷運站，潛力無窮。

以現階段土地、營造成本換算，楊濬輔直言：「各大行政區都在突破房價天花板！」明年房價除了烏日、霧峰等邊角區段之外，沿著台74線新案將全面站上3字頭，再因區域互相拉抬比價，市中心將站上4字頭，「房價持平或上漲，並將購屋族帶回精華生活圈，將會很熱鬧。」

值得一提的是，近2年全台建照戶數每季都突破3萬戶以上的高標，引起不少專家憂心供給量過大。楊濬輔也提醒，低自備會容許高單價，但須留意3年後交屋市場風險拉高，如果一個案子超過半數都是投資客，就可能產生多殺多效應。

楊濬輔 上揚國際建築團隊台中一處總經理

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估計明年台74線沿路新案，全面站上3字頭。

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北屯腹地遼闊，建設齊全，最被看好的區域。

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熱錢湧入下，今年幾乎沒有一案銷售鈍化。

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