大股東賣了!台中最老戲院「日日新戲院」 2.3億元轉手

▲▼ 台中,戲院,日日新戲院,2.3億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲「日日新戲院」2020年11月以2.3億元賣掉。(圖/翻攝google maps)

記者林裕豐/台北報導

有64年歷史,台中最老戲院「日日新戲院」,去年11月以2.3億元賣掉,土地面積534.69坪、建坪3779.29坪,土地單價43.02萬元,專家分析,近來台中房地產大漲,雖然「日日新戲院」位在老舊商圈,但是賣價合於行情,開發價值高。

實價登錄揭露,位在台中市中區中華路一段的「日日新戲院」,2020年11月以總價2.3億元售出,土地面積534.69坪、建坪3779.29坪,建物單價約6.09萬元,若僅看土地價值,土地單價43.02萬元。

經查謄本,買家是「日日新國際商業股份有限公司」,賣家則是「日日新戲院」陳姓大股東,由個人持有轉為公司資產。

▲▼ 台中,戲院,日日新戲院,2.3億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲「日日新戲院」位在台中中區。(圖/翻攝《google maps》)

「日日新戲院」於1958年興建完成,最早稱為「中華戲院」以演布袋戲為主,後更名「新舞台戲院」,放映二輪電影外也表演歌仔戲等節目。

1967年再更名「日日新戲院」專映國片、西片生意相當不錯,「日日新戲院」是全省唯一領取合法建築執照超高的電影大樓,位於台中著名的中華路夜市的精華區段,民族路與中華路口,鄰近以長溜滑梯著稱的紅點文旅。

▲▼ 台中,戲院,日日新戲院,2.3億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲日日新戲院鄰近以超長溜滑梯著稱紅點文旅。(圖/翻攝紅點文旅RedDot Hotel臉書粉絲頁)

台灣房屋台中建成旗艦特許加盟店店長郭誌佑表示,「日日新戲院」位在台中較為老舊的商圈,不過最近台中的房地產景氣好,很多地方都漲不少,這股氣氛也蔓延到舊商圈,以土地的賣價43.02萬元並不貴,後續如果要開發,也有獲利空間。

郭誌佑說:「戲院由個人賣給公司,應該是老闆有一些想法,主要是將資產整理一下,後續用公司來持有,要節稅或是做其他發展比較方便。」

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台中市由於產業聚落完整,從傳統產業到精密機械、半導體、航太、自行車、汽車產業,一應俱全,從2018年政府鼓勵台商回流就創造不少新的產業機會,也同時拉動房市。無論是興富發狂買、猛推七期產品,北屯因軌道經濟帶動的住宅、商場熱,都將衍生龐大的休閒、娛樂商機。

台中中區由於發展早,特色多,已成為觀光客、文青必訪的商圈,大型設施的活化、重建商機最大。

黃舒衛分析,「面臨新式複合影城的大舉入侵,以及影音串流平台的普及,電影院產業在通路經營上的挑戰不少,再加上疫情改變消費習慣、降低觀光人潮,存亡之秋已讓實體通路出現的轉型或處分壓力。」