台中市北屯區捷運機廠重劃區(簡稱機捷特區)為近年首購族首選的交易熱區,開發約10年,隨著好市多開幕、捷運綠線通車,房價從早期1字頭一路攀升,最新實登已見4字頭,下半年則有豪宅建商搶進推出中大坪數換屋案,在地房仲估計若站上5字頭依然具吸引力。

北屯機捷特區為近年台中房市熱門交易區,預售新案源源不絕,自2020年好市多COSTCO開幕後,區內商業機能正式啟動,加上捷運綠線的通車,皆相當程度挹注區內剛性房市需求。

該區今年邁入交屋潮,市場雖指稱賣壓頗大,但開發以來地價與房價漲幅已相當驚人。觀察實價登錄數據,如「惠宇MORI」出現換算單價約46.7萬元的最高價位,其他如「鉅虹深CASA」、「大城迎好事」成交價也站穩4字頭。


北屯機捷特區實價揭露目前最高價為「惠宇MORI」,換算單價約46.7萬元。(圖/翻攝GoogleMap)

敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖表示,近年北屯區的建設、產業、交通等利多,都是吸引人口大量移入的誘因,目前北屯房價已從4~5年前的每坪20多萬元站上4字頭。

土地價格的漲幅也相當突出,根據實價登錄數據顯示,北屯文北段在2015年時,平均地價每坪約33.08萬元,隨著捷運綠線議題持續發酵,僅花3年的時間,就在2018年時直接站上5字頭、來到每坪50.93萬元。

此後北屯交通、公共建設與商業機能更陸續到位,吸引包含惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城等建商到該區獵地,地價也跟著直線攀升,截至今年7月為止,文北段的平均地價已來到每坪66.27萬元,直線飆漲1倍之多,可說是北屯的大黑馬。


該區地價隨著機能到位而扶搖直上。(圖/東森新聞張琬聆攝)

鑒於房價與地價雙雙大幅成長,首購天堂的總價逐漸攀高,近期機捷特區開始出現豪宅建商面孔,例如七期指標豪宅建商寶輝建設將在飆漲兇猛的文北段推出新案,花費4年時間整合2千餘坪的基地,將規劃40~60坪3~4房預售案,總銷估計約60億元,預計今年第3季進場。惠宇建設也預計推出「惠宇一清庭」新案,亦規劃3~4房產品。


豪宅建商寶輝建設也將在機捷特區推出換屋型預售案。(圖/東森新聞張琬聆攝)

蔡鴻霖分析,近期房市受打房、通膨、台海危機等各種因素影響,市況顯得低迷,「這種時候還是有購屋需求的剛需族,就反而會更相信品牌力,恰巧寶輝建設本次產品也鎖定北台中高端換屋客群,價格若站上5字頭,也仍有相當吸引力。」

(封面圖/東森新聞張琬聆攝)

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